配線方式／更新日 2026-10-16

VDSLが遅い原因と対策｜最大100Mbpsの仕組みと、できる改善・できない改善

Q: VDSLの最大速度はいくつですか？

NTT東日本・NTT西日本のフレッツ 光ネクスト マンションタイプでは、VDSL方式の最大速度は100Mbpsです。技術規格上の最大値なので、実際の速度はこれより低くなります。

結論：VDSLは建物内の電話線を使う方式で、NTT東西のフレッツ光ネクストマンションタイプでは最大100Mbpsが上限です。

まずモデムに有線で直結して測り、上限に近いのか、宅内や混雑で落ちているのかを見分けます。

上限そのものが不満なら、方式を変える（個別に光配線を引く等）以外に根本的な解決はありません。

VDSLとは

VDSL方式は、建物の共用部までは光回線を引き、共用部から各部屋までは建物に元からある電話線を使う方式です。UR都市機構は、VDSL方式を「建物まで光回線を引き、既設の電話線を使って電話受け口からモデムへ接続する」方式と説明しています。部屋の電話の差込口にVDSLモデムをつなぎ、モデムのLANポートからパソコンやルーターにつなぎます。

電話線をそのまま使えるため、建物に新しい配線を通さずに光回線を導入できるのが利点です。その代わり、電話線を使う区間で速度の上限が決まります。自分の部屋がVDSLかどうかはマンションの配線方式の確認方法で確かめられます。

VDSLと他の方式の違い

UR都市機構は、UR賃貸住宅で使える4方式を次のように比べています。速度の目安は記号での比較で、具体的な数値は示されていません。

方式	部屋までの線	URの速度の目安	工事の立会い
光配線方式（FTTH）	光ファイバー	◎（最速）	必要
住棟内LAN方式	LAN設備・LANケーブル	○	不要
VDSL方式	既設の電話線	○	必要
CATV方式	テレビの配線	○	必要

出典：UR賃貸住宅インターネットについて（2026年10月16日確認）。VDSLは建物に新しい配線が要らない分、部屋の中まで光ファイバーが来る光配線方式より上限が低くなります。

VDSLの最大速度（公表値）

事業者	タイプ	方式	最大速度
NTT東日本	フレッツ光ネクストマンションタイプ	光配線・VDSL・LAN方式	上下最大概ね100Mbps
NTT西日本	フレッツ光ネクストマンションタイプ	ひかり配線方式／VDSL方式	最大100Mbps
NTT東日本（参考）	マンション・ギガライン、ギガマンション・スマート	光配線方式のみ	上下最大概ね1Gbps
NTT西日本（参考）	マンション・スーパーハイスピード隼	ひかり配線方式	最大概ね1Gbps

出典：NTT東日本提供条件、NTT西日本フレッツ光ネクスト（2026年10月16日確認）。

NTT東西とも、1Gbpsのタイプは光配線方式に限られています。NTT東日本は、マンションタイプの部屋側インターフェースを10BASE-T／100BASE-TXとしており、VDSL方式で100Mbpsを超えることはありません。また、これらはすべて技術規格上の最大値で、実際の速度はこれより低くなります。

VDSLが遅くなる理由

1. 上限が100Mbpsと決まっている

100Mbpsは、最良の条件でも超えられない上限です。複数の端末で同時に動画やオンライン会議を使うと、上限の中で分け合うため、1台あたりはさらに少なくなります。

2. 電話線の区間で速度が落ちることがある

NTT東日本は、マンションタイプのVDSL方式について、建物内の設備状況や他回線との干渉、宅内の通信設備などの影響といったDSL方式に起因する事象で、速度が低下したり利用できなかったりする場合があると注記しています。建物の電話線の状態は、入居者が自分で直せるものではありません。

3. 建物の回線や事業者側の混雑

共用部から先の回線やプロバイダ側が混む時間帯は、方式に関係なく遅くなります。NURO 光のサポートFAQは、18:00〜23:00以外の時間帯でも遅いかを確認するよう案内しています。夜だけ遅いなら、VDSLの上限より混雑の影響が大きいと考えられます。

4. 宅内の機器・Wi-Fi

モデムの先につないだルーター、LANケーブル、Wi-Fiでも速度は落ちます。NURO 光のFAQはLANケーブルをCAT5e以上にするよう推奨しています。Wi-Fiの見直しはWi-Fiが遅いときの改善方法で解説しています。

対策を始める前の確認と注意

モデムの持ち主を確認する：VDSLモデムは事業者や建物の貸与品のことがあります。交換・分解・初期化の前に、契約先に確認してください。
電話線の差込口や配線に手を入れない：NTT東日本の注記にあるとおり、宅内の通信設備も速度に影響することがあります。配線の変更は自分でせず、事業者に相談します。
障害情報を先に見る：事業者の障害・メンテナンス情報に掲載があれば、自分で試しても改善しません。
期待値をそろえる：上限は100Mbpsです。数十Mbps出ているなら、方式の範囲内で正常に動いている可能性があります。

VDSLで遅いときの対策手順

時間を変えて複数回測る：時間・配線・結果を記録します（つなぐネットコミュニケーションズの案内に沿った方法）。測り方はネット速度の測り方と目安を参考にしてください。
正しい順で再起動する：壁から遠い機器から電源を切り、1分以上おいて、壁に近いモデムから順に入れ直します。
モデムにパソコンを有線で直結する：直結で速ければ、ルーター・ケーブル・Wi-Fiが原因です。ケーブルとルーターが100Mbps以上に対応しているか確認します。
直結でも遅ければ記録を持って相談する：測定日時と結果、モデムのランプの状態を伝えて、建物のネット事業者または契約先に相談します。
上限が不満なら方式を変える選択肢を比べる：次の章の表を参考にしてください。

測定結果の読み方

測った結果は、次の表のように読みます。どの行に当てはまるかで、相談先と対策が変わります。

測定の結果	考えられる原因	次にやること
モデム直結は速いが、Wi-Fiやルーター経由で遅い	宅内の機器・ケーブル・Wi-Fi	ケーブル（CAT5e以上）とルーターの対応速度を確認、置き場所の見直し
モデム直結で、昼は出るが夜だけ大きく下がる	建物の回線や事業者側の混雑	時間帯ごとの記録を持って事業者に相談
モデム直結で、時間帯に関係なくずっと低い	電話線の区間・建物設備・モデムの不調	モデムのランプの状態とあわせて事業者に相談
モデム直結で上限（100Mbps）に近い値が出ている	方式の範囲内で正常	不満なら方式を変える選択肢を検討

事業者に相談するときは、「VDSL方式の部屋で、モデムに有線直結しても〇時〜〇時に〇Mbpsしか出ない。電話線の区間や設備に問題がないか確認してほしい」と、方式・測定条件・時間帯をそろえて伝えると、調査につながりやすくなります。

症状から次の一手を確かめたいときは、マンションのネットが遅い原因の診断ツールも使えます。

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6つの質問に答えると、建物の配線方式の目安と「まず無料でできること → 公式の高速化 → 個別の光回線かホームルーター」の順に次の一手が分かります。

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根本的に速くする選択肢

選択肢	内容	必要な許可	注意
建物の設備を更新する	光配線化や、電話線を使う高速方式への切替	分譲は管理組合、賃貸はオーナーの判断	入居者だけでは決められない
個別に光配線を引く	自分の部屋まで光ファイバーを引き込む	大家・管理会社の許可	穴あけ等で退去時に原状回復を求められることがある
ホームルーター	モバイル回線を使う据え置き型の機器	原則不要（建物の規約を確認）	電波状況で速度が変わる

電話線を使う方式の中にも、VDSLより速いものがあります。UCOM光レジデンスはメタル回線（G.fast）で上下最大1Gbpsのプランを公表しています。ギガプライズの「SPES」は既設の電話用2芯ケーブルを使い、実効速度30〜90Mbpsと案内しています。建物全体の設備更新は、管理組合や管理会社に提案する形になります。

個別に光配線を引く場合、NURO 光はマンション向けサービスについて、既設の回線とは別回線を通線するので既設サービスと干渉しないと説明しています。URのコラムは、開通まで1〜2か月が一般的で、退去時に撤去と原状回復を求められることがあると説明しています。手順はマンションで光回線を個別に引く方法、許可の取り方は賃貸で光回線工事の許可を取る方法をご覧ください。ホームルーターの公式スペックはホームルーターの比較にまとめています。

100Mbpsで足りる使い方・足りない使い方

つなぐネットコミュニケーションズは、一般的なWebページ閲覧や標準画質の動画なら10Mbps以上あれば速度低下を感じにくく、4Kなどの高画質動画やオンラインゲームでは20Mbps〜が必要な場合があると案内しています。J:COMのコラムは、オンラインゲームの目安を30〜100Mbpsとしています。家族で同時に高画質動画や大きなダウンロードをする家庭では、上限100Mbpsを分け合うことになるため、方式の変更を検討する価値があります。

引越し・部屋探しのときの注意

VDSLかどうかは、契約前に確認できます。物件の設備欄の「インターネット対応」だけでは方式はわかりません。管理会社に「部屋までの配線方式（光配線・VDSL・LAN）」を聞くのが確実です。引越し時の段取りは引越しのネット手続きで解説しています。

まとめ

VDSLは電話線を使う方式で、NTT東西のマンションタイプでは最大100Mbpsが上限です。まず有線直結で測り、宅内の機器や混雑が原因なら見直しや相談で改善を目指します。上限そのものが足りない場合は、個別の光配線、建物の設備更新、ホームルーターを比べて選んでください。

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よくある質問

VDSLの最大速度はいくつですか？

NTT東日本・NTT西日本のフレッツ光ネクストマンションタイプでは、VDSL方式の最大速度は100Mbpsです。技術規格上の最大値なので、実際の速度はこれより低くなります。

VDSLモデムを買い替えれば速くなりますか？

100Mbpsの上限は方式で決まっているため、モデムを替えても上限は上がりません。モデムは事業者や建物の貸与品のことが多いので、不調が疑われる場合は自分で替えずに契約先へ相談してください。

VDSLから光配線に変えられますか？

建物全体を変えるには、分譲なら管理組合、賃貸ならオーナーの判断が必要です。入居者個人としては、許可を得て自分の部屋まで光回線を引き込む方法があります。工事前に大家・管理会社に確認してください。

VDSLでもオンラインゲームはできますか？

多くのゲームは遊べる範囲の速度ですが、J:COMのコラムはオンラインゲームの目安を30〜100Mbpsとしています。速度だけでなく応答の速さも影響するので、夜間に不安定な場合は有線接続や個別回線を検討してください。

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出典・確認日

確認日：2026-10-16。官公庁・メーカー・事業者の公開資料を確認して作成しています。確認できなかった事項は推測で書いていません。