配線方式／更新日 2026-10-17

VDSLから光配線への変更は誰が決める？管理組合・管理会社への相談手順と費用

結論：VDSLから光配線方式への変更は、入居者だけでは決められません。共用部に光配線用の設備を置き、配管を使う工事になるため、賃貸ではオーナー・管理会社、分譲では管理組合の判断が必要です。入居者はまず自分の部屋がVDSLかを確かめ、管理側に相談し、回線事業者の窓口につなぐ流れで進めます。

結論：変更を決めるのは建物の管理側

VDSL方式は、建物の共用部まで光回線を引き、そこから先は既存の電話線で各住戸へつなぐ方式です。光配線方式は、住戸の中まで光ファイバーを通します。変更するには、共用部の機器の追加と、配管を通した光ファイバーの配線が必要です。

NTT東日本は、光配線方式の設備（光スプリッタ）を建物の共用部に導入するには管理会社の了承が必要と案内しています。また、配線に必要な配管は管理組合・オーナーが用意するとしています。つまり、変更の可否は建物の管理側が決め、入居者はきっかけを作る立場です。

VDSLが遅い理由そのものや、変更しなくてもできる改善策はVDSLが遅い原因と対策で説明しています。この記事では、変更を進めるときの「誰に・何を・どう相談するか」に絞って解説します。

VDSLと光配線方式の違い

NTT西日本のフレッツ光ネクストを例に、方式ごとの最大速度を比べます（2026年10月17日に公式ページで確認）。

項目	VDSL方式	光配線方式
共用部から住戸まで	既存の電話線	光ファイバー
最大速度の例	最大100Mbps（マンションタイプ）	最大概ね1Gbps（マンション・スーパーハイスピードタイプ隼）など
住戸内の機器	VDSLモデム	回線終端装置（ONU）
変更に必要なこと	共用部への光スプリッタ等の設置、配管を使った光ファイバーの配線、宅内の機器交換

NTT東日本は、ギガマンション・スマートタイプとマンション・ギガラインタイプは光配線方式でのみ利用できると記載しています。速度の上限を上げたいなら、配線方式の変更が根本的な対策になります。自分の部屋の方式はマンションの配線方式の確認方法で見分けられます。

誰が何を決めるのか

立場	役割	決められること
入居者（賃借人・区分所有者）	現状の確認、管理側への相談	自分の契約プランの変更申込み（建物側の設備がある場合）
管理会社	オーナーや管理組合への取り次ぎ、事業者との調整	委託された範囲の判断。共用部工事の了承の窓口になることが多い
オーナー（賃貸）	建物の所有者として工事を承諾	共用部の工事、配管の費用負担
管理組合（分譲）	理事会・総会で検討	共用部の工事、費用の支出、管理規約に沿った決議
回線事業者	現地調査、設備の設置、工事	技術的に工事できるかの判断

NTT東日本の光配線化の流れ

NTT東日本は、フレッツ光または光コラボ（NTTの回線を使う他社の光回線）でVDSL・LAN配線方式の集合装置がある集合住宅を対象に、光配線化の申請を受け付けています。公式ページの説明では、工事は次の4段階です。

電柱から共用部へ：NTT東日本が光回線を共用スペース（MDF室など）に引き込み、終端装置につなぎます。
共用部から各住戸へ：既存の棟内配管を使い、各住戸まで光回線を通します。
住戸内：届いた光回線を回線終端装置につなぎます。
パソコン・ルーターの接続：回線終端装置と機器をLANケーブルでつなぎ、設定します。

入り口は、入居者がNTT東日本のWebフォームに管理会社の情報を入力する方法です。その後、NTT東日本の担当者が管理会社へ導入を案内すると記載されています。設備状況によっては有償対応や時間がかかる場合、導入できない場合もあるとしています。

自分の部屋がVDSLか確かめる

NTT東日本の案内では、「開通のご案内」のサービス名に「VDSL方式」とあるか、宅内装置の型番が「VH-」「RV-」で始まるかで確認できます。光配線方式への切り替えの電話窓口は0120-116116（9:00〜17:00、土日・年末年始を除く）と案内されています（2026年10月17日確認）。

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分譲マンション：管理組合での決め方

分譲マンションでは、共用部分の工事は管理組合の総会や理事会で決めます。どの決議が必要かは、各マンションの管理規約で決まります。多くの管理規約のひな形になっている国土交通省の「マンション標準管理規約」（単棟型）は、総会の決議を次のように定めています。

区分	対象の例	出席（定足数）	可決の要件
普通決議	予算・事業計画、形状や効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更など	議決権総数の過半数	出席組合員の議決権の過半数
特別決議	規約の変更、形状または効用の著しい変更を伴う共用部分の変更など	組合員総数と議決権総数の各過半数	出席組合員とその議決権の各4分の3以上

この表は、令和7年10月17日に改正された標準管理規約（第47条）の内容です。国土交通省のページでは、改正区分所有法の施行日を令和8年4月1日としています。実際の要件は各マンションの管理規約によるため、古い規約のままの組合では数字が違うことがあります。

光配線化の工事がどちらに当たるかは、配管を新設するか、外観に影響するかなど工事の内容で変わります。事業者の工事計画が出た段階で、管理会社や専門家（マンション管理士など）に確認してください。

理事会に出すときにそろえる情報

現在の配線方式と契約している回線事業者
入居者の不満の内容（遅い時間帯、測定結果など）
事業者の現地調査の結果と工事内容（共用部・配管・各住戸）
管理組合が負担する費用と、入居者が負担する費用
工事の期間と、各住戸での立ち会いの有無

賃貸マンション：オーナーへの相談

賃貸では、建物の所有者であるオーナーが工事を承諾し、費用を負担するかを決めます。入居者は管理会社を通じて相談するのが基本です。賃貸で工事の許可を取るときの考え方は賃貸で光回線の工事をするときの許可でも説明しています。

相談の例文：「〇〇号室の入居者です。インターネットがVDSL方式で、在宅勤務の時間帯に速度が出ません。NTT東日本では、建物の共用部に光配線用の設備を導入する申請を受け付けていると案内されています。建物として光配線方式への変更を検討していただけるか、オーナー様に確認していただけますでしょうか。」

費用は誰が負担するか

費用の種類	負担する人	公式の記載
配管の用意・ルート確保	管理組合・オーナー	NTT東日本は、配線に必要な配管は管理組合・オーナーが用意すると案内
共用部の設備	事業者・建物側（内容による）	設備状況によっては有償対応が必要と記載
入居者のタイプ変更工事費	入居者	NTT東日本は、2020年7月1日以降の申込みならVDSL方式から光配線方式へのタイプ変更工事費を無料と案内。オプションによっては別途工事費
月額料金の差	入居者	変更後のプランの料金による

工事費の扱いは2026年10月17日にNTT東日本の案内ページで確認した内容です。ページに掲載日の記載がないため、申込み時に必ず最新の条件を確認してください。また、NTT東日本は2027年4月1日から一部のサービス料金・工事費等を改定すると告知しています。料金の見方はマンションのネット料金の見方を参照してください。

光配線化で住戸側に起きること

建物の設備ができたあと、各住戸ではプランの変更と宅内の作業が必要です。NTT東日本は、宅内での配線工事や機器の交換・再設定が必要になる場合があると案内しています。

項目	内容	確認先
プランの変更	VDSL方式から光配線方式のプランへ変更を申し込む	契約中の回線事業者
宅内の機器	VDSLモデムから回線終端装置などに替わる	回線事業者
ルーターの設定	機器の交換にあわせて再設定が必要な場合がある	回線事業者・プロバイダ
電話などのオプション	オプションの内容によって別途工事費がかかる場合がある	回線事業者
工事の立ち会い	宅内工事がある場合は日程の調整が必要	回線事業者

光コラボ（NTTの回線を使う他社の光回線）で契約している場合、プラン変更の申込み先は契約中の事業者になることがあります。どこに申し込むかは、契約中の事業者に確認してください。建物の全戸一括インターネットを使っている場合は、建物単位の契約なので、入居者が個別にプランを変える形にはなりません。その場合は管理会社に相談します。

管理会社に確認したいこと

建物の回線や設備を決めているのは誰か（オーナー、管理組合、管理会社）
過去に光配線化を検討したことがあるか、その結果
共用部の配管に空きがあるか、調査をしたことがあるか
工事を検討する場合、いつの理事会・総会で扱えるか
それまでの間、個別に別の回線を引くことは認められるか

入居者が進める手順

配線方式を確かめる：開通の案内や機器の型番でVDSLかを確認します。
困っている状況を記録する：有線で、時間帯を変えて速度を測っておきます。
管理会社に相談する：光配線化を検討できるか、誰が判断するかを聞きます。
事業者の窓口につなぐ：NTT東日本の場合は、管理会社の情報をWebフォームに入力する方法があります。
決まったら自分のプランを変更する：建物側の設備ができたら、契約中の事業者にタイプ変更を申し込みます。

変更できないときの選択肢

配管が詰まっている、合意が得られないなどで、光配線化ができないこともあります。その場合は、別の事業者の光回線を個別に引ける建物もあります。たとえばNURO 光のオーナー向けFAQは、既設の回線とは別の回線を通すため既設回線には影響しないと説明しています。進め方はマンションで光回線を個別に引く方法で解説しています。工事ができない場合は、ホームルーターも候補です。

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よくある質問

VDSLから光配線への変更を入居者が申し込めますか？

建物の共用部に光配線の設備がない場合、入居者だけでは変更できません。NTT東日本は、共用部への設備の導入には管理会社の了承が必要と案内しています。入居者は管理会社への相談や、事業者のWebフォームへの情報入力からきっかけを作れます。

分譲マンションで光配線化するには総会決議が必要ですか？

管理規約によります。標準管理規約では、形状や効用の著しい変更を伴わない共用部分の変更は普通決議、著しい変更を伴うものは特別決議としています。工事内容でどちらに当たるかが変わるため、管理会社などに確認してください。

光配線に変えると入居者の工事費はかかりますか？

NTT東日本は、2020年7月1日以降の申込みならVDSL方式から光配線方式へのタイプ変更工事費を無料と案内しています。ひかり電話などのオプションによっては別途工事費がかかる場合があります。申込み時に最新の条件を確認してください。

光配線化にはどのくらい時間がかかりますか？

公式ページに具体的な日数の記載はありません。NTT東日本は、設備がない場合はオーナーや管理会社の承諾を得て構築するため時間がかかることがあると案内しています。分譲では理事会や総会の日程も影響します。

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出典・確認日

確認日：2026-10-17。官公庁・メーカー・事業者の公開資料を確認して作成しています。確認できなかった事項は推測で書いていません。